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在加盟金茂前，李剑是海南省发展控股总经理助理，更是曾在龙湖有过15年的履职经历——龙湖作为地产圈内的“营销黄浦军校”，李剑是其中的优秀“毕业生”代表之一。
李剑是80后，同时持有清华大华土木工程专业的学士学位和硕士学位，2007年毕业后就加入了龙湖，是非常纯正的龙湖系高管、更是龙湖的仕官生。
2007年开始，李剑曾先后出任北京龙湖土建工程师、沈阳龙湖运营部负责人兼工程部负责人、集团运营中心运营总监、南京龙湖运营部负责人兼工程部负责人。
2016年7月，李剑在进入龙湖的第十年，成功跃升到城市总级别体验营销，出任长沙龙湖总经理。
2年后的2018年7月，李剑又再次被调回龙湖总部，出任集团品牌欧亚体育及营销部总经理。
李剑在出任龙湖集团品牌及营销部总经理的三年间，曾主导了龙湖营销体系的变革，龙湖的销售业绩也从2018年的1950亿增长到了2020年2650亿元。
李剑是在2022年作别龙湖加盟的海南省发展控股。在离开龙湖前，他已经做到了龙湖集团的副总裁，并兼任海广公司总经理。
时隔不到2年，李剑再次走入大众视野，身份就摇身变成了央企金茂的首席营销官。
从民企龙湖、到国企海南省发展控股、再到如今的央企金茂，李剑的履新路径似乎在当下的市场平稳得颇为不可思议。
而能在现在得到头部央企这样的履新机会的高管，实话说，也已经相当罕见了，而给到“首席营销官”的头衔，也在某种程度上透露出了金茂对于这位新加盟高管的重视。
从李剑的履职经历来看，这位高管身上有几点重要特质，或许也是促成这次牵手的几大核心驱动力：
李剑的背景即便是在行业鼎盛时期，也是相当有竞争力的，更是如今大多数央国企比较偏爱的一类人才。
不过虽然金茂本身是非常市场化的央企，但是如果是一位纯民企出身的高管，直接加盟或许也需要不少的适应时间，但是恰巧，李剑还在海南省发展控股任职了近2年。
回过头来看，这2年恰好成为了一个完美的过渡期，给李剑从民企跨向央企铺了一条更稳健的道路。
龙湖作为地欧亚体育产界的营销黄埔军校，营销体系在全行业领先，而曾出任过龙湖集团营销一把手并推动龙湖营销体系迭代进化、实现集团业绩增长的李剑，也因此一度备受市场关注。
显而易见欧亚体育的是，金茂引入李剑，是希望其能复制在龙湖的成功经验，核心在营销上给金茂带来一些向上的变化。
而在龙湖土壤中一路成长的李剑，身上更是有着非常鲜明的龙湖特色，堪称一位多边型全能战士。
李剑在龙湖，几乎是每2-3年一换岗，成长路径相当平稳，能力全面，从工程到运营到营销各条线逐一攻破，有在不同城市公司丰富的一线作战经历，也有更高的集团总部视野。
而这样一位高管，看问题的视角必然也会更全面，或许更能带来一些意想不到的惊喜。
要知道金茂核心高管团队稳定性一向是很强的，其成员在金茂基本也都有接近10年欧亚体育、甚至是10年以上的履职经历。
虽然这次“空降”了一位首席营销官，但是在龙湖一待就是15年的李剑，作为80后的年轻高管，或许也能与金茂共度下一个15年。
以高品质开发为核心，以精品持有运营及城市综合服务为支撑、科技创新为驱动，致力于成为中国领先的城市运营商。
于金茂而言，产品力无疑是其最大的标签，毕竟广渠路金茂府、大宁金茂府曾是划时代的作品。
2023年操盘金额1301.1亿，全国排名第12，较上一年提升1个位次。行业下行，民营房企出险、躺平了一大片，能逆势而上已实属不易。
规模虽不是数一数二，但利润率还不错，2023年上半年毛利率有16.6%，当前行情下，这是个完全可以俯视行业的数字。
。房地产行业发展模式和投资逻辑的深度调整下，大家更愿意相信，经营安全比规模额增长
品质开发将维持适度规模开发，持续贡献利润与现金流，支撑公司滚动发展；精品持有由跟随发展向主动精品持有转变；高端服务由分散发展向高端品质聚焦；建筑科技向建筑科技聚焦。
，绝大部分来自于高能级的一线年报还没有发布，艳姐这里用金茂2023年半年报的数据：逾88%的签约销售额由一二线城市贡献，仅一线城市及核心二线%。聚焦深耕高能级城市，让金茂的业绩有很强的确定性。
再看回款率：2020年至2022年，金茂回款率为92%、96%、104%，2023年上半年销售回款909亿、回款率106%，创下历史新高。
大家要知道回款对房企的重要性，尤其在融资普遍收紧的当下，提高回款水平意味着企业的抗风险能力、再投资能力。
根据中指研究院发布数据，2023年中国金茂权益拿地金额同比去年上涨约30.35%
2023年12月下旬，中国金茂更开启了“进货模式”，先后在上海、天津、宁波、杭州等一线及准一线城
从拿下的地块看，拿地力度虽有所提升，但其拿地审慎的态度和战略仍未发生改变，在拿地的过程中，对质的要求远高于量。
据艳姐了解，金茂内部有一条严格执行的投资纪律——以收定支、以回定投。显然，按照这个
昨天，机构发布了行业1-2月的销售数据，TOP100房企销售额下滑52%，行业还在筑底。可见现在整个行
因此，不管从金茂自身的战略需求看，还是从市场压力角度来看，在当下去引入有诸多营销战绩在身的李剑，并给到首席营销官的抬头，也就变得顺理成章了。
而从这个简单的人事任命上，也能窥见金茂依旧在不断拥抱变化、也有着非常难得的开放包容的文化。
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